报告编号：NO.20240426*****
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查看完整报告一、合法转租的案例有哪些
1、合法转租的情形有，获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。出租人同意转租的，转租行为才有效。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条 租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;租赁物权属有争议;租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
二、非法转租的情形
1、凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
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房屋租赁在房地产交易市场上是经常会发生纠纷的，郭某与张某于2006年1月10日订立一份房屋租赁合同，合同约定郭某将其房屋租赁给张某，租赁2年，租赁三个月后，郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某，这样的情况是否合法，要是发生
必须得到房东的首肯，而次承租者所代缴的租金及违约金，可用来冲抵他（她）应该向承租者支付的租金；倘若他（她）代缴的金额多于自己应付的租金额，那么多出的部分可向承租者讨要。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
若是第三方在使用该房产时造成财产损失或其他损害，那么承租人必须承担赔偿责任。因此，若通过合法方式想要将租来的房屋再转租他人的话，需先征得出租人的认同及批准，否则便不可将其再出租。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。华律网小编整理如下具体内容。
我国转租合同中建筑面积不符是算违约的，只要是和合同约定的不一样都算是合同违约。在我国的各种类型的合同的签订中，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于我国转租合同中建筑面积不符算违约吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。一、我国转租合同中建筑面积不符算违约吗1、我国转租合同中建筑面积不符算违约...
租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。关于房屋可以转租情形有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
转租别人的房屋应该注意：如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。关于转租别人的房屋应该注意什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合法转租的情形有，获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。出租人同意转租的，转租行为才有效。关于合法转租的案例有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋内有正常死亡情形，不属于凶宅，不一定要告诉购房人。但若购房人对交易房屋中的死亡事件很在意且作为重要购房因素，且购房人主动就相关情形询问了出售方的情况下，基于诚实信用原则，理应全面告知。关于房屋内有正常死亡情形是否要告诉购房人的问题,下面华律网小编为您详细解答。
棚户区的认定是指简易房屋和棚厦房屋集中区，即城市中结构简陋、抗灾性差、居住拥挤、功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。关于如何认定棚户区的问题，下面由华律网小编为您解答。
《中华人民共和国民法典》对于转租的要求是：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。关于《民法典》对于转租的要求是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意；关于房屋转租时哪些行为能得到法律的承认的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于在异地购置房产的首付款额的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在异地购置房产的首付款额 关于购置第一套住宅所需支付的首付款之规定，实际上全国各地皆保持了统一性，其最低标准设定为房价总额的百分之三十。 因此，根据所购房屋总价值的不同，购房者实际需承担的首付款额亦会相应产生变化。 然而针对二套住房、三套及以上住房等情况，由于受到房地产市场调控政策的限制，各个地区在购置此类房产时，对于首付款比例的需求存在差异，且整体上呈现出较高水平。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 在上海，房屋租赁中介服务费用具体是多少呢 上海市政府针对租赁过程中的居间服务费用颁布了明确的法律法规，其上限是不得超过所出租屋当月租金的70%，并且本项上限中已经涵盖了70%的数字部分。 只要这个比例范围内，中介机构便可以依据当前的市场环境和供需关系来确定并设定相应的服务费收取标准。
关于车位产权纠纷委托律师收多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 目前律师费的收费方法，主要有三种： 计件收费。 如简单的法律事务。 按标的金额比例收费。 按工作小时计时收费。 具体收费办法及数额，由双方在《聘请律师合同》中约定。 您应当提供的情况和证据 您在聘请律师时，应当向律师如实陈述与委托事项相关的情况和聘请律师的要求，并提供有关的证据材料： 委托事项的概况及产生过程。 委托事项所涉及的争议。 与委托事项事实有关的证据和线索。 委托律师的主要要求。 承办律师提示需要您提供的其他材料。 合同应当明确。 《律师法》第二十五条 律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。 律师事务所和律师应当依法纳税。
关于房地产逾期交付如何应对的问题,根据相关政策法规分析如下： 房地产逾期交付如何应对 如遇房地产发展商违反其交房日期的承诺，购房者可 首先选择进行催告，但若在催告完成且经过了一定时间后，卖方仍然未能履行其交房义务，此时买方即可请求解除房屋买卖合同。 应注意的是，按相关法律规定，房地产交付乃是房屋买卖合同中的重要义务之一，卖方逾期履行该条款便构成严重违规行为，因此需负担相应的违约责任。 法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：出现以下情况时，当事人有权解除合同： （1）由不可抗力因素导致合同目的无法达成； （2）在履约期限到达之前，已明确表示或采取行动表明其将不履行主要债务； （3）当事人延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （4）当事人延迟履行债务或具有其他违约行为，导致合同目的无法实现； （5）法律规定的其他情形。 关于持续性签订的以负债为内容的无名合同，当事人同样得以随时解除合同，但须在合理期限前告知对方。 此外，依照第五百七十七条的规定，若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符约定，则需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
关于如何设立居住权，有没有法律规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 根据《民法典》的规定，设立居住权需要两个条件： 1、设立居住权的双方采取书面形式约定，书面约定一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权的期限、以及解决争议的方法等。 2、需要到不动产登记机构进行公示登记。 居住权自登记时设立，没有登记，则不产生居住权。 如何设立居住权，有没有法律规定
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